Nedávno som si pozrel článok v Plus7 dní – Dubaj mesto duchov či tak nejak sa to volalo.   Nedá mi nereagovať, lebo si myslím, že článok sa snaží byť samozrejme senzáciechtivý, no súčasne uvádza aj zopár faktov, ktoré skátka nie sú tak.  Autor tu evidentne nežije a myslím, že svoj názor si vytvoril na základe zopár článkov, ktoré si prečítal kto-vie-kde.

V prvom rade, najviac nepravdivým faktom je, že “z Dubaja uteká kto môže” .  To skrátka tak nieje.  Ja by som to povedal takto – Z Dubaja bolo nútených odísť veľa ľudí.  To je pravda.  Kríza spôsobila drastické spomalenie jedn0ho z hlavných motorov dubajského biznisu – realít.  Ekonomika Dubaja, ako je všeobecne známe stojí hlavne na pilieroch turizmu realitného trhu (cca 25-30% HDP) a obchodu.  Ropa tvorí len ničo okolo 5-6% HDP.

Obchod krízou samozrejme postihnutý bol, no určite nie zdcimovaný.  Dubaj je obrovským strediskom/prekladiskom pre trh na strednom východe.  Toto sa nezmenilo.  Má jednoducho špičkovú infraštruktúru a priateľské podnikateľské prostredie.  Obrovským lákadlom je nepochybne aj absencia daní, aspon tak, ako ich poznáme my.  Jednoduchosť podnikania, strategická poloha atď..  Obchod skrátka ďalej frčí a frčať ešte dlho zrejme aj bude.

Druhou je turizmus.  Do Dubaja neustále prichádzajú tisícky, ak nie milióny turistov, ktorí tu nájdu luxus a aktivity, ktoré nenájdu v žiadnej inej krajine stredného východu.  Dobre sa tu cítia arabi, dobre sa tu cítia indovia, rusi ako aj ľudia zo západného sveta.  Sú tu krásne pláže, mega-luxusné hotely, nákupné centrá s krásnymi vecami, vodné parky pre decká, jedny z najkrajších golfových ihrisiek na svete pre fotrov, prekrásna púšť na výlety, autentické historické centrum a množstvo ďalších atrakcií.  Nemáte tu absolútne problém zostať trebárs aj dva týždne a každý den vyskúšať niečo nové a vzrušujúce.  Naplánované sú ďalšie atrakcie ako jeden z najväčších zábavných parkov na svete – DubaiLand.  Úprimne – prísť sem s deckami a máte fakt vystarané o dobrú dovolenku.  Romantika v dvojici?  Hmm..moc nie, no prísť si sem užiť luxus a oddýchnuť si s manželkou – vôbec nie zlý nápad.  Takže turizmus zostáva.  Možno o niečo slabší, ale o nič menej ako inde vo svete.  Skôr si myslím, že turizmus tu bude prekvitať aj naďalej s tým, ako bude Dubaj naďalej budovať ďalšie a ďalšie atrakcie a využívať to, čo už má – a to vonkom nie je málo!

Treťou a teraz súhlasím s článkom – zdecimovanou oblasťou sú reality.  Je tu veľmi veľa ľudí, ktorí sú profesne spojený priamo s realitami.  Inžinieri, stavbári..skrátka celé toto odvetvie.  Dubaj je už 10 rokov jedno obrovské stavenisko, pričom tempo výstavby sa z roka na rok zvyšovalo.  Teraz došlo, podľa mna prirodzene, k poklesu.  Viaceré projekty sa zastavili, niektoré asi zrušili (o tých nepočuť, zrušiť = pozastaviť na dobu neurčitú” 🙂  Nie je však absolútne pravda, že všetko sa zastavilo.  Stále sa tu po nociach maká na stavbách, stále vídavam tisíce robotníkov ako stoja v radách na firemné autobusy, ako behajú po stavbách vo svojich typických modrých, sivých, či červených uniformách.  Niektoré projekty sa zastavili, no tie, ktoré sú vo vyššom stupni rozostavania sa dokončujú.  Dokončuje sa väčšina Dubai Marina projektu, dokončuje sa najvyššia stavba sveta, dokončuje sa Burj Dubai a stovky ďalších.  Zastavili sa hlavne tie megalománske projekty pri Jebel Ali kde mala vzniknúť nová štvrť o veľkosi Paríža či čo.  Trump tiež zastavil budovanie svojej Trump Tower na Palme atď..  Je to však normálne podľa mna.  Kto videl stupen rozvoja tohoto ešte pred pár rokmi malého ospalého mesta si musí konečne vydýchnuť a uznať – KONEČNE.

V článku  v sedmičke mi tiež chýba pohľad do budúcnosti.  Čo bude ďalej s Dubajom?  Môj pohľad teda:

Dubaj je jednoznačne postihnutý krízou a je pravdepodobné, že viac ako väčšina krajín.  Obrovský rozmach, ktorý bol pohánaný realitným boomom nateraz skončil.  Dubaj sa za niekoľko málo rokov (pred 20 rokmi tu vraj nebolo okrem púšte skoro nič) premenil na veľkomesto, ktoré pozná skoro každý vzdelaný človek a každý cestovateľ.  Dubaj sa stal metropolou stredného východu, vyhľadávanou turistickou destináciou, je to oáza pokoja na strednom východe, krajina, ktoré je tolerantná, prakticky bez kriminality a krajina, kde sú ľudia spokojní, pracujú a neriešia politické spory.  Politická situácia je stabilná, ľudia sú spokojní, dokonca majú radi miestnych vodcov.  Ľudia tu majú dokonca svojich obľúbených šejkov.  Aj ja.  Mojim hrdinom je šejk “Mo” – voslov – Mou, čo je familiárne meno pre vodcu Dubaja – Šejka Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum vice-premiér Spojených arabských emirátov a vládca Dubaja – tot jeho celé meno.

Ja si tiež myslím, že Dubaj je založený na zdravých sociálno-ekonomických princípoch.  Stará sa o svojich vlastných občanov a prijíma neskutočné množstvo prisťahovalcov, ktorí tu však môžu zostať len pokiaľ majú prácu.  Preto ten hromadný exodus expatriotov o ktorom sa Plus7 zmienuje – “kto môže uteká”.  Stratíte prácu, Dubaj vás už nepotrebuje a vy sa musíte do mesiaca odsťahovať.  Tvrdé?  To hej.  Dobré však pre Dubaj.  Nezamestnanosť?  NULA.  Problémy s nezamestnanosťou – žiadne.  Neviem presne ako sa to týka miestnych, je určite medzi nimi viacero nezamestnaných, no je ich relatívne málo a dostávajú od vlády rentu, ktoré im stačí na slušný život.  Hovorí sa, že populácia Dubaja je až 90% prisťahovalcov.   Odsťahovanie toľkých ľudí samozrejme Dubaj postihne, no na druhej strane sa vyhýba iným dôležitým problémom, ktorým sa normálna krajina nevyhne – vyplácať dávky v nezamestnanosti a hlavne sa vysporiadavať s veľkým počtom nespokojných a nešťastných ľudí, ktorí stratili prácu.  Títo tu nebudú.  Odnesú si svoje zarobené peniaze a svoju frustráciu zo straty zamestnania si odnesú domov, kde môžu protestovať a žiadať od svojej vlády peniaze na podporu.

Čo sa stane keď ľudia z Dubaja poodchádzajú?  No nebude to dobré a samozrejme, že ekonomika tým utrpí, no skúsme pochopiť kde sa exodus zastaví a čo spôsobí.  Dubaj stále zostane danovým rajom.  Dubaj bude stále atraktívnou turistickou destináciou a tiež bude stále obchodným centrom.  Reality/development sa zastavia/spomalia a spolu s ním odíte množstvo ľudí, nie však všetci samozrejme.  Dubaju zostáva naďalej vybudovaná špičková infraštruktúra, dobré ekonomické prostredie na budovanie biznisu, pohodlie, bezpečnosť a luxus, ktorí väčšina ľudí, ktorí tu žijú doma skrátka nemajú.  Kto zvíťazí nad krízou?  Podľa mna ten, ktorí dokáže najpružnejšie a najflexibilnejšie zareagovať.  Nie nahádzaním penazí do ekonomiky, ale sa skrátka prispôsobiť.  Bude sa vedieť Dubaj prispôsobiť?  Podľa mna aj toto je jeho veľká sila.

Spomínal som už flexibilný pracovný trh.  Ďalšou výhodou je už vystavaná infraštruktúra, ktorá sa nestratí.  Ak Dubaj zostane flexibilný a s cenami napr. nehnuteľností pôjde dole (a to sa už deje) tak nevidím dôvod, aby nepokračoval v ďalšom rozvoji.  Dôvodov prečo nie je podľa mna menej ako dôvodov prečo by mal pokračoval v ďalšom rozvoji.  Dubaj má v súčastnosti cca 1.3-1.5M obyvateľov.  Prečo by nemohol mať 3-4 či 10 miliónov?  Infraštruktúru na to má, zaujímavú geografickú polohu tiež a ziatiaľ aj politickú stabilitu.  Prečo by sa Dubaj nemal stať ešte významnejšou metropolou stredného východu nielen v realitnej oblasti, ale aj finančným centrom, centrom obchodu aj turizmu.  So všetkým čo tu už teraz je vybudované (a čo si veritelia nikdy nebudú môcť zobrať späť) už teraz predčí ostané mestá stredného východu a ako turistická destinácia zameraná na luxus a aktivity je už teraz so všetkými svojim atrakciami veľmi zaujímavou destináciou.

Takže záverom.  Čo bude s Dubajom?  Je jasné, že Dubaj krízou postinutý je a s veľkou pravdepodobnosťou ešte aj bude a pravdepodobne ešte viac ako iné krajiny.   Myslím si tiež, že to Dubaj skrátka prepískol s tými všetkými megalomanskými projektami a možno aj stratil na čas aj dotyk s realitou.  Nevylučujem vôbec ani ďalší pokles nehnuteľností, napr, alebo ešte väčší pokles obyvateľov.  Už teraz sa však dá kúpiť luxusný byt s bazénom s rozlohou ca 100m, strážnou službou a pár metrov od pláže za ca 6M Skk, či 200tis EUR.  Za túto cenu nezoženiete rozlohou a už vôbec nie atraktivitou lokality ani len byt v Bratislave 🙂

Oplatí sa v Dubaji investovať/kúpiť byt?  Neviem.  Nie som na toto odborník a na nešťastie moja kryštáľová gula sa mi pred nejakým časom rozbila.  Myslím si však, že človek s víziou a zdravým rozumom dokáže rozpoznať kedy bude ten správny čas.  Ak investovať, kúpiť nejaký byt, tak by som sa díval na lokality Marina, Jumeirah Beach Residence a Palmu.  Tieto lokality zostanú atraktívnymi hlavne vďaka ich lokalite, sú už dostavané a už teraz pulzujú svojim zaujímavým životom (hlavne JBR).  Menej by som dôveroval projektom ako Sports City alebo Dubailand.  Tieto ešte nie sú dostavané a ja si myslím, že riziko ich oneskorenia je príliš veľké…

Do budúcnosti sa však dívam optimisticky a nemusí ísť ani o tak vzdialenú budúcnosť, kedy sa Dubaj znova postaví na nohy a pôjde ešte ďalej.

Ak chcete viac info o Dubaji, dajte mi vedieť!  daniel@keder.sk